¿Por qué las propiedades Aumentan de Valor?
¿Por qué las propiedades Aumentan de
Valor?
Comprar
una propiedad es una de las inversiones con menos riegos que existe en la
actualidad, la revalorización de las propiedades, la rentabilidad, los
proyectos de inversión y crecimiento del sector inmobiliario así lo indican.
Sin embargo, cualquier inversionista, antes de lanzarse a una aventura de esta
magnitud, debe conocer una serie de conceptos financieros clave como el de
plusvalía. Conoce qué es y los factores para que puedas realizar una inversión
bien pensada y exitosa.
¿Por que es importante la Ubicación?
La
valoración de los inmuebles rurales, comerciales y urbanos está sujeta al
precio por m². Dicha tasación es una consecuencia directa del sitio en el cual
está ubicada la propiedad que te interesa. Mientras más carezca de servicios
públicos, vías de acceso, zonas verdes, colegios, tiendas, seguridad y más,
menor será su valor. Una tendencia que
se da entre algunos inversionistas ha sido la captación de viviendas o pisos
desmejorados en diversas zonas geográficas por su bajo precio. Esta táctica
tiene como fundamento la mejora de la propiedad mediante reparaciones y
remodelaciones. De esta forma puedes garantizar una valoración más favorable al
momento del arrendarla o venderla.
Plusvalía del desarrollo de la zona
Partiendo
de la ubicación de la propiedad, es importante entender que su valor también
puede estar condicionado por iniciativas públicas o privadas dentro del sector
al cual pertenece. Esto significa que debes conocer bien qué tipo de proyectos
(Ejemplos: Llegada de Malls o Centros Comerciales a la Zona, mejora de la
conectividad, nuevos accesos para transporte público, Etc.) se están llevando a
cabo y cómo pueden incidir positivamente en el precio del inmueble. Este punto
es importante porque este tipo de desarrollos urbanos que buscan beneficiar a
una colectividad generan un aumento indirecto del precio del suelo. A
diferencia de otras circunstancias en las cuales el propietario tiene que
realizar alguna restauración o remodelación, la vivienda, local o negocio se
beneficia por la actuación de otros.
Relación entre oferta y demanda del mercado inmobiliario
Entendidos
en la materia aclaran que el valor de un inmueble depende en gran parte de la
variabilidad del mercado. Esto sucede porque el interés por comprar tiende a
cambiar con relación a la cantidad de propiedades disponibles. Cuando los
inversionistas quieren acceder a estos bienes y dicha demanda no puede
suplirse, eso se refleja en un aumento de la valoración.
Lo
contrario también es cierto, si existe una gran oferta para satisfacer esa
necesidad de compra dentro de un sector específico, los precios tienden a
bajar. Por eso es fundamental conocer las condiciones del mercado inmobiliario
para tener las herramientas adecuadas que te permitan tomar una decisión
acertada al momento de comprar o vender.
Si estás pensando en invertir en una propiedad urbana, rural, turística
o comercial, es un momento interesante para hacerlo. Cabe señalar que muchos
países estuvieron rezagados por efectos asociados a las crisis de 2008, más hoy
se presentan como oportunidades de negocios reales, particularmente en Honduras.
La panorámica como valor agregado
Siguiendo
los principios de buena localización y excelente distribución, contar con una
vista privilegiada es un factor importante en una propiedad; sobre todo para su
venta. Esto se debe en gran parte a una mayor demanda por estructuras
sostenibles asociadas con paisajes o zonas verdes que presenten un aspecto
distinto de la ciudad. La tendencia
hacia casas, pisos y locales cerca de parques, con vista al mar y sin
obstrucciones para ver mejor nuestro alrededor, sigue en aumento. Ya sea porque
queramos sentir una mayor conexión ecológica o disfrutamos de los espectáculos
que ofrece la naturaleza, es un valor agregado que tiende a subir el valor de
una propiedad.
Vale más la calidad que la antigüedad
Cualquier
propiedad por grande o pequeña que sea, debe contar con una serie de
comodidades que resulten atractivas para un potencial comprador. Buenas
instalaciones eléctricas, A/C, agua potable, refrigerador, cocina funcional,
acabados de primera, iluminación natural, buena ventilación, poca contaminación
sonora, entre otros, aseguran su valor.
Poca importancia tiene si se trata de una vieja propiedad heredada de
los padres o abuelos, si no cuenta con ciertos requisitos mínimos de
habitabilidad. Si bien el tamaño de la superficie también es relevante, el
factor deterioro representa una oportunidad de negocios para revalorizar un
bien inmueble con la estrategia adecuada.
En Inmobiliaria Zuniga & Asociados, contamos con propiedades en varias ubicaciones, en Sectores, NorOeste, NorEste, SurEste entre otras ubicaciones.
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